399 500 €
T4
138 m²
VERS PONT DU GARD
30210
-22%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
VERS PONT DU GARD (30210)
Terrain
854 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
18 216 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERS PONT DU GARD ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERS PONT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5899 Rte De Castillon | 431 300 € | 115 m² | 3 750 € |
| 26/11/2024 | 558 Che De Valsonniere | 386 885 € | 126 m² | 3 071 € |
| 07/11/2024 | 5149 Rue Du Moulin A Vent | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 09/09/2024 | 1 Pl De La Fontaine | 394 990 € | 140 m² | 2 821 € |
| 30/07/2024 | 5163 Le Claux De Melet | 375 576 € | 159 m² | 2 362 € |
| 12/07/2024 | 713 Rte De Misserand | 519 000 € | 139 m² | 3 734 € |
| 22/04/2024 | 5404 Rte De Castillon | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 15/02/2024 | 5027a Imp Des Lilas | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 16/01/2024 | 5914 Beaume Cremeirol | 477 650 € | 132 m² | 3 619 € |
| 13/09/2023 | 170 Chem Du Stade | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 20/04/2023 | 5699 Rte De Misserand | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |