278 000 €
T1
90 m²
VERS PONT DU GARD
30210
-16%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
VERS PONT DU GARD (30210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 880 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POUZILHAC
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5693 Che De Valsonniere | 221 350 € | 88 m² | 2 515 € |
| 20/12/2024 | 5019 Rue De La Coste | 201 350 € | 90 m² | 2 237 € |
| 10/10/2024 | 6028 Che Des Carbonnieres | 297 560 € | 80 m² | 3 720 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue De La Poste | 485 890 € | 100 m² | 4 859 € |
| 17/06/2024 | 5072 Rue Grand Du Bourg | 173 700 € | 86 m² | 2 020 € |
| 13/06/2024 | 5032 Rue De L Aqueduc | 392 500 € | 74 m² | 5 304 € |
| 23/05/2024 | 5913 Beaume Cremeirol | 258 100 € | 91 m² | 2 836 € |
| 05/02/2024 | 5112 Pl De La Fontaine | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 19/12/2023 | 6026 Rue Des Oliviers | 306 500 € | 70 m² | 4 379 € |
| 31/07/2023 | 5249 Le Claux De Melet | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 26/05/2023 | 5972 Che Des Carrieres | 283 450 € | 84 m² | 3 374 € |
| 26/05/2023 | 5651 Rue Du Charron | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 16/05/2023 | 221 Che Du Vallon | 283 000 € | 73 m² | 3 877 € |
| 25/04/2023 | 15 La Lone | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 07/04/2023 | 1 Rue Des Ecoles | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |