267 000 €
T4
95 m²
POUZILHAC
30210
+5%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
POUZILHAC (30210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 540 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUZILHAC ↘ -4.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Che De La Bergerie | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 04/04/2025 | 14 Imp Des Garrigues | 255 800 € | 84 m² | 3 045 € |
| 13/03/2025 | 4 Pl Du Barry | 194 700 € | 77 m² | 2 529 € |
| 13/09/2024 | 6 Imp Des Garrigues | 300 900 € | 113 m² | 2 663 € |
| 04/04/2024 | 5018 Murellet | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 18/03/2024 | 5099 Imp De La Tour | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 20/10/2023 | 5256 Che De Saint Paul | 239 700 € | 80 m² | 2 996 € |
| 27/06/2023 | 12 Imp Des Garrigues | 261 068 € | 88 m² | 2 967 € |
| 27/06/2023 | 5090 Pl Du Barry | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 16/05/2023 | 5 Che De Saint Paul | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 03/04/2023 | 5330 Che Des Cades | 272 300 € | 90 m² | 3 026 € |