496 220 €
T5
110 m²
VERSONNEX
74150
+11%
vs marché
4 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 220 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VERSONNEX (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 368 €
Prix net vendeur
474 852 €
Frais de notaire
+34 395 €
Émoluments
5 029 €
Droits & taxes
28 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 615 €
Capital à emprunter
530 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 342 €/mois | 19 218 €/mois | 532 728 € | 55 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 558 720 € | 81 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 606 060 € | 128 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 658 800 € | 181 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 235 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
14 520 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERSONNEX ↗ +1.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERSONNEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALES
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SALES
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SALES
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T6 VERSONNEX
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490 000 € | 4 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 MARIGNY ST MARCEL
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490 000 € | 3 657 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 ST EUSEBE
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507 000 € | 4 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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484 000 € | 4 481 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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484 000 € | 4 481 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MASSINGY
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483 000 € | 3 803 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 ST EUSEBE
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483 000 € | 4 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 218 Rue Nature Et Sens | 349 000 € | 91 m² | 3 835 € |
| 12/06/2024 | 16 All Du Verger | 394 200 € | 116 m² | 3 398 € |
| 29/05/2024 | 220 Rue Nature Et Sens | 326 000 € | 91 m² | 3 582 € |