354 300 €
T5
126 m²
VERT ST DENIS
77240
-11%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 300 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VERT ST DENIS (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 257 €
Prix net vendeur
339 043 €
Frais de notaire
+25 080 €
Émoluments
3 727 €
Droits & taxes
20 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 380 €
Capital à emprunter
379 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 380 940 € | 39 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 399 480 € | 58 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 433 440 € | 91 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 471 120 € | 129 678 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 510 000 € | 168 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
16 632 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERT ST DENIS
|
350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT ST DENIS
|
350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSON
|
350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
349 990 € | 2 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERT ST DENIS
|
349 900 € | 2 965 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEINE PORT
|
349 500 € | 2 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEINE PORT
|
349 500 € | 2 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEINE PORT
|
349 500 € | 2 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEINE PORT
|
349 500 € | 2 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEINE PORT
|
349 500 € | 2 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEINE PORT
|
349 500 € | 2 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEINE PORT
|
360 000 € | 2 813 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
362 900 € | 2 403 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSON
|
340 000 € | 2 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEINE PORT
|
370 000 € | 3 033 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Rue De La Butte Aux Fontaines | 362 000 € | 121 m² | 2 992 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue De Meaux | 314 000 € | 124 m² | 2 532 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Montaigu | 379 000 € | 127 m² | 2 984 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Pierre Mendes France | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue De La Butte Aux Feves | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Vallee De Bailly | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 28/10/2024 | 12b Rue Pasteur | 247 000 € | 104 m² | 2 375 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue Du Pre Aux Canaux | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 18/10/2024 | 2 All De Bois Plaisance | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De La Bichere | 296 000 € | 136 m² | 2 176 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue De L'etang | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De La Brebis | 331 900 € | 109 m² | 3 045 € |
| 13/09/2024 | 126 Rue De La Butte Du Luet | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 83 Rue Des Haies Fleuries | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De Meaux | 357 900 € | 130 m² | 2 753 € |