231 000 €
T7
130 m²
VERT EN DROUAIS
28500
-20%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
VERT EN DROUAIS (28500)
Terrain
1 098 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
17 160 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VERNOUILLET
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTREUIL
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229 000 € | 1 748 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VERT EN DROUAIS
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235 000 € | 1 460 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 12 Rue Des Tourterelles | 263 000 € | 125 m² | 2 104 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Des Tourterelles | 191 050 € | 104 m² | 1 837 € |
| 17/01/2024 | 4ter Rue Des Tourterelles | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 25/03/2023 | 6 Imp De L Orme | 202 000 € | 131 m² | 1 542 € |