297 929 €
T4
82 m²
VERT LE PETIT
91710
+11%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 929 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VERT LE PETIT (91710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 187 €
Prix net vendeur
283 742 €
Frais de notaire
+21 287 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 216 €
Capital à emprunter
319 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 142 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 824 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERT LE PETIT ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERT LE PETIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Olympe De Gouges | 365 545 € | 67 m² | 5 456 € |
| 17/02/2025 | 52 Rue De La Liberte | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 06/01/2025 | 18b Rue De La Liberte | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |
| 30/12/2024 | 11b Av Du General De Gaulle | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 27/09/2024 | 100 Rue Amand Louis | 205 100 € | 90 m² | 2 279 € |
| 12/08/2024 | 15a Rue Du General Leclerc | 208 000 € | 74 m² | 2 811 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Francoise Dolto | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 08/07/2024 | 13b Av Du General De Gaulle | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Olympe De Gouges | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 05/06/2024 | 48 Rue Du General Leclerc | 294 000 € | 77 m² | 3 818 € |
| 29/04/2024 | 29b Rue Marcel Charon | 300 880 € | 87 m² | 3 458 € |
| 14/02/2024 | 30 Rue Du Bouchet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 22/12/2023 | 29 Rue De La Liberte | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 21/08/2023 | 29 Rue Marcel Charon | 323 000 € | 86 m² | 3 756 € |
| 09/05/2023 | 8 Rle Pichot | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |