199 000 €
T4
110 m²
VERTAIZON
63910
-32%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VERTAIZON (63910)
Terrain
584 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
14 520 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTAIZON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTAIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTAIZON
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue De Chapitoux | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 10/03/2025 | 15 Pl De La Mairie | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Du Puy Beni | 162 650 € | 90 m² | 1 807 € |
| 16/01/2025 | 12 Lot Les Jardins Du Colombier | 261 600 € | 103 m² | 2 540 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Des Heros Du Mont Mouchet | 109 500 € | 88 m² | 1 244 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Du Clos | 263 700 € | 112 m² | 2 354 € |
| 26/12/2024 | 12 Av Francois Mitterrand | 186 550 € | 88 m² | 2 120 € |
| 20/12/2024 | 18 Av Francois Mitterrand | 295 400 € | 130 m² | 2 272 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Hts Domaine Roussille | 309 200 € | 118 m² | 2 620 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue De La Croix De Laire Basse | 244 500 € | 113 m² | 2 164 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Du Trot | 212 500 € | 98 m² | 2 168 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue De La Croix De Laire Haute | 200 100 € | 102 m² | 1 962 € |
| 06/11/2024 | 68 Av Leon Blum | 279 130 € | 105 m² | 2 658 € |
| 16/09/2024 | 8 Pl Prosper Marilhat | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 25/07/2024 | 14 Lot Domaine De Chapitoux | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |