289 800 €
T5
146 m²
VERTEILLAC
24320
+31%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 800 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
VERTEILLAC (24320)
Terrain
3 875 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 479 €
Prix net vendeur
277 321 €
Frais de notaire
+20 846 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 646 €
Capital à emprunter
310 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
19 272 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTEILLAC ↘ -1.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTEILLAC
|
289 800 € | 1 985 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTEILLES ST SEBASTIEN
|
289 800 € | 1 999 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTEILLAC
|
289 800 € | 1 999 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTEILLES ST SEBASTIEN
|
289 800 € | 1 999 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTEILLAC
|
289 800 € | 1 999 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PAUL LIZONNE
|
293 200 € | 2 022 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LIZONNE
|
293 200 € | 2 022 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LIZONNE
|
293 216 € | 2 022 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LIZONNE
|
293 216 € | 2 022 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LIZONNE
|
293 216 € | 2 022 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MARTIAL VIVEYROL
|
299 250 € | 1 663 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIAL VIVEYROL
|
299 250 € | 1 663 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIAL VIVEYROL
|
299 250 € | 1 663 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERCLES
|
279 500 € | 1 553 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAMPAGNE ET FONTAINE
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 12 Rte Michel Aurillac | 231 000 € | 156 m² | 1 481 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue Camille Merlaud | 90 328 € | 125 m² | 723 € |
| 17/04/2023 | 400 Av D Aquitaine | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |