213 331 €
T4
101 m²
VERTEILLAC
24320
+52%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 331 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VERTEILLAC (24320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 331 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 187 €
Prix net vendeur
204 144 €
Frais de notaire
+15 828 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 159 €
Capital à emprunter
229 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 23 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 077 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
13 332 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTEILLAC ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERTEILLAC
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213 331 € | 2 112 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOIRE
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224 999 € | 2 273 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPAGNE ET FONTAINE
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192 600 € | 1 675 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPAGNE ET FONTAINE
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192 600 € | 1 675 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 AURIAC DE BOURZAC
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192 600 € | 1 541 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERTEILLAC
|
182 036 € | 1 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTEILLAC
|
182 036 € | 1 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1123 Rte Gabriel Palus | 92 727 € | 95 m² | 976 € |
| 07/02/2025 | 39 Rue Des Charentes | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 23/09/2024 | 4 Pl Du Foirail | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 17/09/2024 | 19 Imp Du Sacristain | 20 000 € | 89 m² | 225 € |
| 19/07/2024 | 1123 Rte Des Truffieres | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 22/08/2023 | 645 Rte Gabriel Palus | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 26/06/2023 | 32 Rte Gabriel Palus | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/05/2023 | 424 Av De La Voie Romaine | 70 473 € | 81 m² | 870 € |