377 500 €
T6
177 m²
VERZENAY
51360
+24%
vs marché
2 133
€/m²
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Maison • 6 pièces • 177 m²
VERZENAY (51360) • Verzenay
Terrain
177 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
362 981 €
Frais de notaire
+26 721 €
Émoluments
3 956 €
Droits & taxes
21 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 221 €
Capital à emprunter
404 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 405 888 € | 42 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 425 640 € | 61 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 461 700 € | 97 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 501 840 € | 138 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
23 364 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERZENAY
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377 500 € | 2 133 € | 177 m² | 6 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/01/2025 | 22 Rue Moet Et Chandon | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Chanzy | 220 000 € | 167 m² | 1 317 € |