235 000 €
T3
90 m²
VESOUL
70000
+136%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
VESOUL (70000) • Centre Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VESOUL ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue Bernard Palissy | 142 700 € | 73 m² | 1 955 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De Gerlingen | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 25/04/2025 | 22 Pl De L Eglise | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Pizard Theurey | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 10/03/2025 | 19 Bd Des Allies | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 07/03/2025 | 1 All D Hestia | 95 400 € | 91 m² | 1 048 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue Des Casernes | 88 359 € | 93 m² | 950 € |
| 30/01/2025 | 7 Bd Des Allies | 85 500 € | 97 m² | 881 € |
| 31/12/2024 | 8 Av Du Durgeon | 133 000 € | 106 m² | 1 255 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Pizard Theurey | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 1ter Rue Jean Moulin | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 09/12/2024 | 1 All D Hestia | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Theodule Ribot | 70 300 € | 70 m² | 1 004 € |