52 400 €
T2
26 m²
VESOUL
70000
+58%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
VESOUL (70000) • Jean-Jaurès-Petit-Banque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 966 €
Prix net vendeur
49 434 €
Frais de notaire
+5 183 €
Émoluments
917 €
Droits & taxes
2 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 583 €
Capital à emprunter
57 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 57 792 € | 5 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 60 600 € | 8 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 65 700 € | 13 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 71 520 € | 19 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 258 €/mois | 782 €/mois | 77 400 € | 25 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
3 432 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VESOUL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 30a Rue Lafayette | 46 550 € | 25 m² | 1 862 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Du Breuil | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 28/04/2025 | 1 Pl Du Palais | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 10/04/2025 | 19 Bd Des Allies | 29 500 € | 23 m² | 1 283 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Verdun | 78 000 € | 23 m² | 3 391 € |
| 31/03/2025 | 121 Rue Baron Bouvier | 282 786 € | 35 m² | 8 080 € |
| 20/03/2025 | 8 Av Du Durgeon | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue De Franche Comte | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 28/02/2025 | 36 Rue Saint Georges | 37 500 € | 27 m² | 1 389 € |
| 15/02/2025 | 8 Rue De Verdun | 30 000 € | 23 m² | 1 304 € |
| 10/01/2025 | 45 Rue Georges Genoux | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Balcons Fleuris | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Balcons Fleuris | 42 750 € | 27 m² | 1 583 € |
| 10/12/2024 | 11b Rue Du Breuil | 37 000 € | 25 m² | 1 480 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 875 000 € | 32 m² | 27 344 € |