69 000 €
T2
37 m²
VESOUL
70000
+46%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
VESOUL (70000) • Jean-Jaurès-Petit-Banque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 906 €
Prix net vendeur
65 094 €
Frais de notaire
+6 290 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 290 €
Capital à emprunter
75 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
4 884 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VESOUL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 30a Rue Lafayette | 46 550 € | 25 m² | 1 862 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Du Breuil | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Baron Bouvier | 60 060 € | 42 m² | 1 430 € |
| 28/04/2025 | 1 Pl Du Palais | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Baron Bouvier | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 10/04/2025 | 19 Bd Des Allies | 29 500 € | 23 m² | 1 283 € |
| 31/03/2025 | 121 Rue Baron Bouvier | 282 786 € | 35 m² | 8 080 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Verdun | 78 000 € | 23 m² | 3 391 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Du Breuil | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Georges Genoux | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 20/03/2025 | 8 Av Du Durgeon | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Bains | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue De Franche Comte | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue D Alsace Lorraine | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 28/02/2025 | 36 Rue Saint Georges | 37 500 € | 27 m² | 1 389 € |