146 000 €
T5
139 m²
VESOUL
70000
-4%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 139 m²
VESOUL (70000) • Grand Grésil-Stade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
18 348 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VESOUL ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Palais | 142 500 € | 111 m² | 1 284 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 102 000 € | 133 m² | 767 € |
| 30/01/2025 | 7 Bd Charles De Gaulle | 169 000 € | 163 m² | 1 037 € |
| 21/12/2024 | 29b Rue Paul Morel | 164 000 € | 160 m² | 1 025 € |
| 02/12/2024 | 4 Pl Du Grand Puits | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Baron Bouvier | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 24/05/2024 | 1 Pl Du 11 Eme Chasseurs | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 30/04/2024 | 42 Rue Gerome | 122 600 € | 121 m² | 1 013 € |
| 20/10/2023 | 18 Pl Du Palais | 94 500 € | 155 m² | 610 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue D Alsace Lorraine | 89 100 € | 125 m² | 713 € |
| 26/07/2023 | 27 Rue De La Banque | 148 500 € | 162 m² | 917 € |