205 000 €
T3
55 m²
VESSEAUX
07200
+60%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
VESSEAUX (07200) • Vesseaux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
7 260 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VESSEAUX ↗ +9.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VESSEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5244 Le Fort | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 09/07/2024 | 252 Hameau De Chamoux | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 28/06/2024 | 5392 La Cote De Fourtunel | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 07/05/2024 | 5460 Chauliac | 111 270 € | 67 m² | 1 661 € |
| 03/04/2024 | 6158 Hameau De Chamoux | 157 500 € | 38 m² | 4 145 € |
| 03/04/2024 | 5081b Hameau De Chamoux | 157 500 € | 50 m² | 3 150 € |
| 16/02/2024 | 5440 Le Nogier | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 14/02/2024 | 7004 Les Vaysses | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 12/12/2023 | 5022 Les Rousses | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 06/07/2023 | 5201 Le Peyrou | 66 000 € | 74 m² | 892 € |
| 24/06/2023 | 5299b Les Mappias | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 09/05/2023 | 5081b Hameau De Chamoux | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 09/05/2023 | 6158 Hameau De Chamoux | 315 000 € | 38 m² | 8 289 € |
| 14/04/2023 | 5283 Les Audiberts | 128 950 € | 60 m² | 2 149 € |
| 05/04/2023 | 5364 Les Vaysses | 222 000 € | 73 m² | 3 041 € |