255 000 €
T4
74 m²
VESTRIC ET CANDIAC
30600
-1%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
VESTRIC ET CANDIAC (30600)
Terrain
410 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 768 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VESTRIC ET CANDIAC ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VESTRIC ET CANDIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VESTRIC ET CANDIAC
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T4 VESTRIC ET CANDIAC
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255 000 € | 3 446 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 VAUVERT
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLICIAN
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 VESTRIC ET CANDIAC
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 VESTRIC ET CANDIAC
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 VESTRIC ET CANDIAC
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUVERT
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255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 VAUVERT
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256 000 € | 3 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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256 000 € | 3 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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256 000 € | 3 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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253 000 € | 3 373 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VESTRIC ET CANDIAC
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259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GALLICIAN
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259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5160 Negue Saume | 325 405 € | 89 m² | 3 656 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De L Eglise | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 09/09/2024 | 5164 Les Rhodes | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Des Pins | 286 000 € | 75 m² | 3 813 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Charlemagne | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 04/07/2024 | 1 Rue Fontaine St Martin | 297 500 € | 82 m² | 3 628 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De Nimes | 254 000 € | 75 m² | 3 387 € |
| 10/04/2024 | 8 Rue Des Muriers | 277 150 € | 93 m² | 2 980 € |
| 13/02/2024 | 5 Rue Des Pins | 275 500 € | 77 m² | 3 578 € |
| 26/07/2023 | 6 Imp Jean Moulin | 226 500 € | 78 m² | 2 904 € |
| 06/06/2023 | 5365 Che Des Poissonniers | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |