469 000 €
T4
79 m²
VETRAZ MONTHOUX
74100
+49%
vs marché
5 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VETRAZ MONTHOUX (74100) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 450 €
Prix net vendeur
444 550 €
Frais de notaire
+32 317 €
Émoluments
4 739 €
Droits & taxes
26 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 317 €
Capital à emprunter
501 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 503 328 € | 52 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 527 760 € | 76 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 121 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
10 428 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VETRAZ MONTHOUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VETRAZ MONTHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBILLY
|
469 000 € | 5 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
469 000 € | 5 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
469 000 € | 5 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
470 000 € | 5 663 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
467 800 € | 5 085 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
467 000 € | 5 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
467 000 € | 5 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
471 400 € | 5 180 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
474 000 € | 5 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
463 700 € | 5 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
463 700 € | 5 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
463 000 € | 5 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
476 000 € | 5 011 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
462 000 € | 5 372 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
462 000 € | 5 372 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 19 Rte De Livron | 193 450 € | 71 m² | 2 725 € |
| 31/03/2025 | 17 Che Des Trois Noyers | 366 000 € | 78 m² | 4 692 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp De L Oree Du Saleve | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 24/03/2025 | 62 Rte Des Hutins | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 10/03/2025 | 1 Che Des Lilas | 275 500 € | 63 m² | 4 373 € |
| 27/01/2025 | 16 Imp Des Muriers | 418 900 € | 89 m² | 4 707 € |
| 20/01/2025 | 3 All Des Noisetiers | 291 250 € | 80 m² | 3 641 € |
| 27/12/2024 | 98a Rte De Taninges | 398 274 € | 85 m² | 4 686 € |
| 19/12/2024 | 171c Rte De Bonneville | 252 718 € | 61 m² | 4 143 € |
| 17/12/2024 | 12 Che Des Alpes | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 11/12/2024 | 1 Imp Eminence | 363 000 € | 68 m² | 5 338 € |
| 09/12/2024 | 134 Rte De Taninges | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/12/2024 | 19 Che Des Trois Noyers | 346 000 € | 92 m² | 3 761 € |
| 26/11/2024 | 1 All Du Chateau De Livron | 261 250 € | 61 m² | 4 283 € |
| 13/11/2024 | 3 Imp Des Ecrins | 319 850 € | 63 m² | 5 077 € |