658 998 €
T5
108 m²
VETRAZ MONTHOUX
74100
+30%
vs marché
6 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 998 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
VETRAZ MONTHOUX (74100) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 998 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 381 €
Prix net vendeur
627 617 €
Frais de notaire
+44 873 €
Émoluments
6 494 €
Droits & taxes
37 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 871 €
Capital à emprunter
703 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 413 €/mois | 25 494 €/mois | 706 692 € | 73 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 741 120 € | 107 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 804 060 € | 170 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 873 840 € | 240 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 946 200 € | 312 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
14 256 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VETRAZ MONTHOUX ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VETRAZ MONTHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 62 Rte Des Hutins | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 27/01/2025 | 16 Imp Des Muriers | 418 900 € | 89 m² | 4 707 € |
| 17/12/2024 | 12 Che Des Alpes | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 09/12/2024 | 134 Rte De Taninges | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/12/2024 | 19 Che Des Trois Noyers | 346 000 € | 92 m² | 3 761 € |
| 30/07/2024 | 7 Imp De La Cote Nord | 530 000 € | 94 m² | 5 638 € |
| 30/05/2024 | 27 Rte De Livron | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 26/03/2024 | 12 Chem Des Alpes | 446 000 € | 96 m² | 4 646 € |