225 000 €
T5
133 m²
VEYRAC
87520
-5%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
VEYRAC (87520)
Terrain
4 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
17 556 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEYRAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VEYRAC
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T6 ORADOUR SUR GLANE
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207 600 € | 1 393 € | 149 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 56 Rte De Saint Junien La Barre | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Du Cheval Blanc | 195 450 € | 142 m² | 1 376 € |
| 09/04/2025 | 5001a Moulin Du Puy Embard | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 13/02/2025 | 5001 Choisy Le Roi | 219 500 € | 128 m² | 1 715 € |
| 29/07/2024 | 5414a Le Poirier | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 04/06/2024 | 35 Prom De L'etang Peury | 256 400 € | 125 m² | 2 051 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp Des Gentianes La Barre | 213 000 € | 118 m² | 1 805 € |
| 07/05/2024 | 5480 La Gautaud | 217 000 € | 116 m² | 1 871 € |
| 14/03/2024 | 20 Chem Des Riveaux La Barre | 254 500 € | 130 m² | 1 958 € |
| 14/03/2024 | 5485a La Gautaud | 204 000 € | 106 m² | 1 925 € |
| 09/02/2024 | 5455 Les Chataigneraies | 247 350 € | 141 m² | 1 754 € |
| 24/07/2023 | 5308 L Ebourliat | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 05/07/2023 | 9 Rte De Nieul La Barre | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |