562 030 €
T3
63 m²
VEYRIER DU LAC
74290
+35%
vs marché
8 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit562 030 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 030 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 300 €
Prix net vendeur
532 730 €
Frais de notaire
+38 365 €
Émoluments
5 584 €
Droits & taxes
31 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 395 €
Capital à emprunter
600 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 602 784 € | 62 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 632 160 € | 91 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 685 800 € | 145 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 745 440 € | 205 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 807 300 € | 266 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
8 316 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-3 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VEYRIER DU LAC ↗ +22.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MENTHON ST BERNARD
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T3 MENTHON ST BERNARD
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490 000 € | 7 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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490 000 € | 7 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTHON ST BERNARD
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490 000 € | 7 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 37 Rue De La Voute | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 10/02/2025 | 6b Rte De La Brune | 881 780 € | 52 m² | 16 957 € |
| 20/12/2024 | 52 Rte De Morat | 1 300 000 € | 79 m² | 16 456 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Des Cotes | 300 000 € | 44 m² | 6 818 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De La Tournette | 276 000 € | 46 m² | 6 000 € |
| 01/08/2024 | 14 Rte De Morat | 883 500 € | 75 m² | 11 780 € |
| 25/07/2024 | 1ter Rue De La Tournette | 461 500 € | 74 m² | 6 236 € |
| 20/10/2023 | 40 Rue De La Voute | 413 600 € | 54 m² | 7 659 € |
| 20/06/2023 | 40 Rue De La Voute | 470 530 € | 61 m² | 7 714 € |
| 02/06/2023 | 39 Rte De Morat | 897 000 € | 82 m² | 10 939 € |