813 681 €
T4
90 m²
VEYRIER DU LAC
74290
+4%
vs marché
9 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit813 681 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
813 681 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 747 €
Prix net vendeur
774 934 €
Frais de notaire
+54 977 €
Émoluments
7 906 €
Droits & taxes
45 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
868 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
868 658 €
Capital à emprunter
868 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 383 €/mois | 31 464 €/mois | 872 172 € | 90 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 621 €/mois | 23 094 €/mois | 914 520 € | 132 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 992 160 € | 210 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 1 078 560 € | 296 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 1 167 900 € | 386 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
11 880 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VEYRIER DU LAC ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLUFFY
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745 000 € | 6 898 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 TALLOIRES
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724 000 € | 7 029 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MENTHON ST BERNARD
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699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTHON ST BERNARD
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699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 52 Rte De Morat | 1 300 000 € | 79 m² | 16 456 € |
| 21/10/2024 | 40 Rue De La Voute | 688 500 € | 92 m² | 7 484 € |
| 01/08/2024 | 14 Rte De Morat | 883 500 € | 75 m² | 11 780 € |
| 25/07/2024 | 1ter Rue De La Tournette | 461 500 € | 74 m² | 6 236 € |
| 25/06/2024 | 3 Clos De Maistre | 1 495 000 € | 106 m² | 14 104 € |
| 02/06/2023 | 39 Rte De Morat | 897 000 € | 82 m² | 10 939 € |