334 000 €
T5
157 m²
VEYRINS THUELLIN
38630
-8%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
VEYRINS THUELLIN (38630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 846 €
Prix net vendeur
321 154 €
Frais de notaire
+23 853 €
Émoluments
3 555 €
Droits & taxes
18 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 853 €
Capital à emprunter
357 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 359 268 € | 37 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 54 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 86 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 481 200 € | 159 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
20 724 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VEYRINS THUELLIN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEYRINS THUELLIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 32b Vc Le Vieux Chemin | 262 000 € | 170 m² | 1 541 € |
| 12/11/2024 | 7 Che Du Haut Bois Poulet | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue De L Hotel De Ville | 268 000 € | 187 m² | 1 433 € |
| 20/09/2024 | 6 Imp Des Lilas | 183 200 € | 139 m² | 1 318 € |
| 22/07/2024 | 438 Rte De Savoie | 243 000 € | 128 m² | 1 898 € |
| 27/05/2024 | 10 Mte Du Tracolet | 229 665 € | 129 m² | 1 780 € |
| 03/05/2024 | 8 Che Des Vignes Les Avenieres | 259 500 € | 125 m² | 2 076 € |
| 06/02/2024 | 1162 Rte De Buvin | 209 000 € | 160 m² | 1 306 € |
| 09/01/2024 | 17 Imp Des Chataigniers | 522 875 € | 139 m² | 3 762 € |
| 20/12/2023 | 195 Rue De La Ville De Gand | 267 943 € | 151 m² | 1 774 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Des Marais Thuellin | 206 000 € | 136 m² | 1 515 € |
| 29/09/2023 | 238 Rue De La Ville De Gand | 354 160 € | 168 m² | 2 108 € |
| 02/08/2023 | 125 Rte De La Croix Saint Marc | 269 000 € | 150 m² | 1 793 € |