320 000 €

T6 180 m²

VEYZIAT 01100

-14% vs marché

1 778 €/m²

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320 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

TRAVAUX

VEYZIAT (01100)

Niveaux 2

Terrain 2 000 m²

Construction 1979

Jardin Garage

DPE C 172 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 099 €/mois	12 421 €/mois	344 316 €	35 680 €	3,15%
10 ans	3 009 €/mois	9 118 €/mois	361 080 €	52 444 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 044 €	3,30%
20 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	425 760 €	117 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 537 €/mois	4 658 €/mois	461 100 €	152 464 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,43%

23 760 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-644 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 6p, VEYZIAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VEYZIAT ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 OYONNAX	288 000 €	1 548 €	186 m²	8	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	21 Rue Des Sapins	140 000 €	190 m²	737 €
13/12/2024	56 Rue Anatole France	255 000 €	160 m²	1 594 €
11/10/2024	10 Bd Louis Dupuy	360 000 €	205 m²	1 756 €
17/09/2024	14 Lot Les Jardins De La Verchere	315 000 €	168 m²	1 875 €
31/07/2024	91 Rue Richard Wagner	427 220 €	180 m²	2 373 €
12/01/2024	12 Rue Saint Exupery	250 000 €	150 m²	1 667 €
30/11/2023	8 Rue Vaucher	215 000 €	200 m²	1 075 €
13/10/2023	576 Rue Richard Wagner	461 205 €	160 m²	2 883 €
01/09/2023	28 Rue Gabriel Peri	230 000 €	196 m²	1 173 €
31/05/2023	231 Au Chanay	200 000 €	178 m²	1 124 €
25/04/2023	143 Rue Anatole France	90 000 €	160 m²	563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).