242 000 €
T3
88 m²
VEZERONCE CURTIN
38510
-1%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
VEZERONCE CURTIN (38510) • Vézeronce-Curtin
Terrain
88 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 616 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VEZERONCE CURTIN ↗ +9.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEZERONCE CURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VEZERONCE CURTIN
|
242 000 € | 2 750 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
241 000 € | 2 648 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SORLIN DE MORESTEL
|
241 000 € | 2 648 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
241 000 € | 2 648 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
241 000 € | 2 648 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZERONCE CURTIN
|
246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREYS MEPIEU
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SORLIN DE MORESTEL
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARANDON
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSINS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSINS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSINS
|
254 000 € | 2 592 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSINS
|
254 000 € | 2 592 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
224 900 € | 2 646 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SORLIN DE MORESTEL
|
259 900 € | 2 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 230 Rue Du Mollard Bayet | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 07/03/2025 | 253 Rue Du Gilin | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 28/01/2025 | 101 Rue Des Orfevres | 210 690 € | 84 m² | 2 508 € |
| 20/12/2024 | 749 Rte De La Chartreuse | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 13/12/2024 | 175 Che De Maletang | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 24/09/2024 | 11 Pl De La Mairie | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 05/08/2024 | 577 Rte De La Chartreuse | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/07/2024 | 1226 Rte De Morestel | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Du Moulin | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 15/03/2024 | 108b Che De Maletang | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 23/02/2024 | 2603 Rte De La Chartreuse | 177 000 € | 104 m² | 1 702 € |
| 08/02/2024 | 108 Che Des Alouettes | 294 500 € | 107 m² | 2 752 € |
| 30/10/2023 | 122 Rue Des Fontainiers | 264 475 € | 98 m² | 2 699 € |
| 13/07/2023 | 9001 Rue Des Fontainiers | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 10/07/2023 | 364 Rte De La Plaine | 257 395 € | 98 m² | 2 626 € |