245 000 €
T5
92 m²
VEZERONCE CURTIN
38510
-2%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
VEZERONCE CURTIN (38510) • Vézeronce-Curtin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 144 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZERONCE CURTIN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEZERONCE CURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 230 Rue Du Mollard Bayet | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 07/03/2025 | 253 Rue Du Gilin | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 28/01/2025 | 101 Rue Des Orfevres | 210 690 € | 84 m² | 2 508 € |
| 20/12/2024 | 749 Rte De La Chartreuse | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 13/12/2024 | 175 Che De Maletang | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 24/09/2024 | 11 Pl De La Mairie | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 05/08/2024 | 577 Rte De La Chartreuse | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/07/2024 | 1226 Rte De Morestel | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Du Moulin | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 15/03/2024 | 108b Che De Maletang | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 23/02/2024 | 2603 Rte De La Chartreuse | 177 000 € | 104 m² | 1 702 € |
| 08/02/2024 | 108 Che Des Alouettes | 294 500 € | 107 m² | 2 752 € |
| 30/10/2023 | 122 Rue Des Fontainiers | 264 475 € | 98 m² | 2 699 € |
| 13/07/2023 | 9001 Rue Des Fontainiers | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 10/07/2023 | 364 Rte De La Plaine | 257 395 € | 98 m² | 2 626 € |