245 000 €
T5
125 m²
VEZERONCE CURTIN
38510
-28%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VEZERONCE CURTIN (38510) • Vézeronce-Curtin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
16 500 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZERONCE CURTIN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEZERONCE CURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VEZERONCE CURTIN
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZERONCE CURTIN
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZERONCE CURTIN
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST VICTOR DE MORESTEL
|
235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VICTOR DE MORESTEL
|
235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VICTOR DE MORESTEL
|
235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 COURTENAY
|
232 000 € | 1 731 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORESTEL
|
258 000 € | 2 048 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORESTEL
|
258 000 € | 2 048 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORESTEL
|
258 000 € | 2 048 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREYS MEPIEU
|
258 000 € | 1 911 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURTENAY
|
259 000 € | 2 056 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 VEZERONCE CURTIN
|
230 000 € | 1 742 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUCHAGE
|
260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUCHAGE
|
260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 108 Rue De L'an 524 | 361 350 € | 118 m² | 3 062 € |
| 07/01/2025 | 2312 Rte Des Lavoirs | 305 640 € | 136 m² | 2 247 € |
| 20/12/2024 | 749 Rte De La Chartreuse | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 13/12/2024 | 175 Che De Maletang | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 23/10/2024 | 322 Che De Lordan | 2 200 000 € | 148 m² | 14 865 € |
| 23/10/2024 | 322 Che De Lordan | 2 200 000 € | 126 m² | 17 460 € |
| 15/03/2024 | 1555 Rte De Brailles | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 23/02/2024 | 2603 Rte De La Chartreuse | 177 000 € | 104 m² | 1 702 € |
| 08/02/2024 | 108 Che Des Alouettes | 294 500 € | 107 m² | 2 752 € |
| 27/09/2023 | 467 Rte De La Plaine | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 30/06/2023 | 52 Pl Champ Soleil | 292 035 € | 103 m² | 2 835 € |
| 24/05/2023 | 622 Rue Du Cholard | 237 595 € | 120 m² | 1 980 € |
| 05/05/2023 | 1345 Rte De Morestel | 129 007 € | 108 m² | 1 195 € |