230 000 €
T5
132 m²
VEZERONCE CURTIN
38510
-36%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VEZERONCE CURTIN (38510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
17 424 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZERONCE CURTIN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEZERONCE CURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 000 € | 1 431 € | 137 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 108 Rue De L'an 524 | 361 350 € | 118 m² | 3 062 € |
| 07/01/2025 | 2312 Rte Des Lavoirs | 305 640 € | 136 m² | 2 247 € |
| 13/12/2024 | 175 Che De Maletang | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 23/10/2024 | 322 Che De Lordan | 2 200 000 € | 148 m² | 14 865 € |
| 23/10/2024 | 322 Che De Lordan | 2 200 000 € | 126 m² | 17 460 € |
| 15/03/2024 | 1555 Rte De Brailles | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 08/02/2024 | 108 Che Des Alouettes | 294 500 € | 107 m² | 2 752 € |
| 27/09/2023 | 467 Rte De La Plaine | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 24/05/2023 | 622 Rue Du Cholard | 237 595 € | 120 m² | 1 980 € |
| 05/05/2023 | 1345 Rte De Morestel | 129 007 € | 108 m² | 1 195 € |