106 000 €
T4
108 m²
VIANNE
47230
-46%
vs marché
981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
VIANNE (47230)
Terrain
280 m²
DPE
F
418 kWh/m²
GES
F
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 565 €
Prix net vendeur
101 435 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 783 €
Capital à emprunter
114 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
14 256 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIANNE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIANNE
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T4 BARBASTE
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113 500 € | 1 113 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 BARBASTE
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T5 BARBASTE
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113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BARBASTE
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113 500 € | 1 113 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBASTE
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98 000 € | 790 € | 124 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 4 Che De Latrape | 213 916 € | 118 m² | 1 813 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue De La Resistance | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Lupiac De Moncassin | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 27/06/2024 | 13 Che Du Marcon | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 18/06/2024 | 33 Av Villalonga | 102 600 € | 90 m² | 1 140 € |
| 08/01/2024 | 38 Rue Milou Tonin | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 30/06/2023 | 17 Av De La Verrerie | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 27/06/2023 | 6 Rte Du Marechal | 159 500 € | 89 m² | 1 792 € |