387 000 €

T5 174 m²

VIAS 34450

-16% vs marché

2 224 €/m²

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387 000 €

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Agences 2

#ak0E4 387 000 € #aBMPJ 399 000 €

Maison • 5 pièces • 174 m²

VIAS (34450)

Terrain 608 m²

Construction 1997

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 188 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

VIAS, VILLA d'environ 174 m² sur un terrain clos et arboré de 608 m² à 5mn en voiture des plages. Cette belle propriété se situe dans un endroit calme de VIAS. En franchissant le p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 387 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 885 €

Prix net vendeur 372 115 €

Frais de notaire +27 348 €

Émoluments 4 044 €

Droits & taxes 21 954 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 414 348 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 414 348 €

Capital à emprunter 414 348 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 953 €/mois	15 009 €/mois	416 052 €	43 139 €	3,15%
10 ans	3 635 €/mois	11 015 €/mois	436 200 €	63 287 €	3,20%
15 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	473 220 €	100 307 €	3,30%
20 ans	2 144 €/mois	6 497 €/mois	514 560 €	141 647 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 857 €/mois	5 627 €/mois	557 100 €	184 187 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,93%

22 968 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-1 110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, VIAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIAS ↗ +31.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, VIAS

2 749-2 899€

292j

2 863-3 013€

129j

3 334-3 484€

118j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9ISLz Actuel	387 000 €	-
#ak0E4	387 000 €	-
#aBMPJ	399 000 €	+3,1%

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4 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2024	13 Che De L'estagnol	460 950 €	141 m²	3 269 €
04/03/2024	4 Imp Des Erables	449 000 €	144 m²	3 118 €
26/01/2024	532 Che De La Gardie	2 423 345 €	156 m²	15 534 €
25/10/2023	4 Av De Bessan	77 060 €	150 m²	514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).