259 500 €
T5
127 m²
VIAS
34450
-23%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VIAS (34450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 325 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 358 €
Capital à emprunter
278 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 358 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
16 764 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIAS ↗ +31.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIAS
2 749-2 899€
292j
2 863-3 013€
129j
3 334-3 484€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue Des Chasselas | 308 400 € | 121 m² | 2 549 € |
| 25/04/2025 | 90 Rue Josephine Baker | 328 000 € | 114 m² | 2 877 € |
| 07/04/2025 | 29 Av De Beziers | 354 000 € | 120 m² | 2 950 € |
| 28/03/2025 | 8 Imp Des Vignes | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 13/02/2025 | 250 Rue Josephine Baker | 384 000 € | 110 m² | 3 491 € |
| 05/02/2025 | 33 Av D'agde | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 10/01/2025 | 5 Av D'agde | 272 000 € | 110 m² | 2 473 € |
| 29/10/2024 | 7426 La Culasse | 325 200 € | 113 m² | 2 878 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Sorbier | 320 650 € | 110 m² | 2 915 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Marcelin Albert | 231 000 € | 125 m² | 1 848 € |
| 13/09/2024 | 13b Rue Voltaire | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 31/07/2024 | 1073 Chemin De Montblanc | 2 347 001 € | 110 m² | 21 336 € |
| 19/07/2024 | 25 Che De Las Barques | 267 350 € | 107 m² | 2 499 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Estienne D'orves | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 16/05/2024 | 13 Che De L'estagnol | 460 950 € | 141 m² | 3 269 € |