240 000 €
T3
72 m²
VIAS
34450
+11%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
VIAS (34450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 504 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIAS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VIAS
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T3 VIAS
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240 000 € | 3 333 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 VIAS
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VIAS
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234 400 € | 2 859 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VIAS
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231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VIAS
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227 000 € | 2 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VIAS
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227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VIAS
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254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T3 VIAS
|
255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 VIAS
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIAS
|
221 000 € | 2 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Rue Edith Piaf | 269 000 € | 81 m² | 3 321 € |
| 07/04/2025 | 4 Imp Des Faisses | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 03/04/2025 | 46 Av D'agde | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Belvedere | 256 410 € | 75 m² | 3 419 € |
| 28/03/2025 | La Gardie | 360 905 € | 90 m² | 4 010 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp Du Citronnier | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 24/03/2025 | 20b Rue Georges Clemenceau | 112 610 € | 56 m² | 2 011 € |
| 17/03/2025 | 63 Av Des Pecheurs | 227 050 € | 52 m² | 4 366 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Carnot | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 25/02/2025 | 135 Rue Des Muriers De Cailet | 266 000 € | 84 m² | 3 167 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Racine | 40 500 € | 65 m² | 623 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue Bossuet | 79 920 € | 80 m² | 999 € |
| 17/02/2025 | 80 Rue De Verdun | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 30/01/2025 | 709 Che Redoute De Portiragnes | 85 500 € | 65 m² | 1 315 € |
| 15/01/2025 | 30 Av D'agde | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |