670 000 €
T5
165 m²
VIC LA GARDIOLE
34110
-6%
vs marché
4 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
VIC LA GARDIOLE (34110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 769 €
Prix net vendeur
644 231 €
Frais de notaire
+46 012 €
Émoluments
6 653 €
Droits & taxes
38 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 012 €
Capital à emprunter
716 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 558 €/mois | 25 933 €/mois | 718 872 € | 74 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 753 840 € | 109 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 817 920 € | 173 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 888 960 € | 244 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 962 700 € | 318 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
21 780 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -3.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIC LA GARDIOLE
|
670 000 € | 4 061 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIC LA GARDIOLE
|
669 000 € | 4 055 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIC LA GARDIOLE
|
669 000 € | 3 636 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIC LA GARDIOLE
|
669 000 € | 3 636 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
660 000 € | 3 350 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
660 000 € | 3 350 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T8 MIREVAL
|
660 000 € | 3 235 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T8 MIREVAL
|
660 000 € | 3 235 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
690 000 € | 3 450 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIC LA GARDIOLE
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T7 MIREVAL
|
595 000 € | 3 742 € | 159 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5236 Plaine Basse Ou De Balajan | 362 000 € | 145 m² | 2 497 € |
| 10/10/2024 | 5868 Les Cresses | 243 988 € | 160 m² | 1 525 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue De La Grande Palude | 534 400 € | 148 m² | 3 611 € |
| 30/10/2023 | 44b Chem Des Maraichers | 330 800 € | 170 m² | 1 946 € |
| 30/06/2023 | 13 Chem De La Poule D Eau | 995 000 € | 192 m² | 5 182 € |