195 000 €
T3
44 m²
VIC LA GARDIOLE
34110
-6%
vs marché
4 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
VIC LA GARDIOLE (34110) • Vic-la-Gardiole
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 808 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
197 000 € | 4 805 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
204 000 € | 5 100 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
185 000 € | 4 022 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15f Rue Des Cresses | 188 600 € | 52 m² | 3 627 € |
| 17/10/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 164 330 € | 29 m² | 5 667 € |
| 15/10/2024 | 15f Rue Des Cresses | 201 000 € | 46 m² | 4 370 € |
| 27/09/2024 | 5892 Les Cresses | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 19/09/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 181 905 € | 33 m² | 5 512 € |
| 22/08/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 188 150 € | 30 m² | 6 272 € |
| 31/07/2024 | 15f Rue Des Cresses | 149 000 € | 32 m² | 4 656 € |
| 19/07/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 184 800 € | 49 m² | 3 771 € |
| 19/07/2024 | 15f Rue Des Cresses | 208 000 € | 46 m² | 4 522 € |
| 28/06/2024 | 15f Rue Des Cresses | 247 094 € | 60 m² | 4 118 € |
| 07/05/2024 | 15f Rue Des Cresses | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 11/04/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 10/04/2024 | 14 Rte Des Aresquiers | 235 800 € | 54 m² | 4 367 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Des Cresses | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 31/01/2024 | 14 Rte Des Aresquiers | 202 500 € | 31 m² | 6 532 € |