385 000 €
T4
102 m²
VIC LA GARDIOLE
34110
-1%
vs marché
3 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VIC LA GARDIOLE (34110) • Vic-la-Gardiole
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
13 464 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Des Sarcelles | 279 500 € | 90 m² | 3 106 € |
| 10/04/2025 | 2 Rte Des Aresquiers | 297 250 € | 83 m² | 3 581 € |
| 05/03/2025 | 17 Av De La Mission | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 16/01/2025 | 1 Pl La Placette | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Du Puits Neuf | 428 000 € | 109 m² | 3 927 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Des Jardins | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 01/10/2024 | 21 Rte De Frontignan | 252 050 € | 95 m² | 2 653 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue Du Chateau D Eau | 381 750 € | 115 m² | 3 320 € |
| 06/06/2024 | 34 Rue De La Farigoule | 369 600 € | 108 m² | 3 422 € |
| 17/05/2024 | 24 Av De La Mission | 345 200 € | 83 m² | 4 159 € |
| 23/02/2024 | 16 Chem De La Source | 384 866 € | 97 m² | 3 968 € |
| 15/02/2024 | 11 Rue Du Puits Vieux | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 18/01/2024 | 5852 La Guerre | 1 035 000 € | 97 m² | 10 670 € |
| 24/10/2023 | 14 Imp Du Muscat | 506 430 € | 121 m² | 4 185 € |
| 27/09/2023 | 15 Rue Laval | 398 475 € | 103 m² | 3 869 € |