185 000 €
T2
34 m²
VIC LA GARDIOLE
34110
-31%
vs marché
5 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
VIC LA GARDIOLE (34110) • Vic-la-Gardiole
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
4 488 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRONTIGNAN
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
179 656 € | 5 133 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
193 000 € | 5 216 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
176 000 € | 5 677 € | 31 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
197 000 € | 4 805 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
172 000 € | 5 059 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
172 000 € | 5 212 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
171 359 € | 4 631 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
199 000 € | 6 030 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
199 000 € | 5 853 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
170 000 € | 4 595 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15f Rue Des Cresses | 188 600 € | 52 m² | 3 627 € |
| 15/05/2025 | Laval | 195 000 € | 21 m² | 9 286 € |
| 26/03/2025 | 21 Che De La Source | 154 110 € | 23 m² | 6 700 € |
| 11/02/2025 | Res Les Maisons Du Soleil | 157 500 € | 21 m² | 7 500 € |
| 19/12/2024 | 21 Che De La Source | 159 000 € | 23 m² | 6 913 € |
| 18/12/2024 | Laval | 152 000 € | 21 m² | 7 238 € |
| 16/12/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 198 450 € | 21 m² | 9 450 € |
| 04/12/2024 | 21 Che De La Source | 117 000 € | 23 m² | 5 087 € |
| 03/12/2024 | 5002f Les Cabanes | 150 700 € | 23 m² | 6 552 € |
| 17/10/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 164 330 € | 29 m² | 5 667 € |
| 15/10/2024 | 15f Rue Des Cresses | 201 000 € | 46 m² | 4 370 € |
| 27/09/2024 | 5892 Les Cresses | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 27/09/2024 | Laval | 175 000 € | 21 m² | 8 333 € |
| 23/09/2024 | Laval | 156 750 € | 21 m² | 7 464 € |
| 19/09/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 181 905 € | 33 m² | 5 512 € |