59 675 €
T4
76 m²
VICQ EXEMPLET
36400
-24%
vs marché
785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 675 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VICQ EXEMPLET (36400)
Terrain
3 667 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 842 €
Prix net vendeur
56 833 €
Frais de notaire
+5 714 €
Émoluments
1 011 €
Droits & taxes
3 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 389 €
Capital à emprunter
65 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 65 688 € | 6 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 68 880 € | 10 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 74 700 € | 15 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,81%
10 032 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VICQ EXEMPLET
|
59 675 € | 785 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTLEVICQ
|
60 000 € | 750 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLEVICQ
|
60 000 € | 750 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLEVICQ
|
60 000 € | 750 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTLEVICQ
|
64 000 € | 696 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLEVICQ
|
64 000 € | 696 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T7 CHASSIGNOLLES
|
55 000 € | 647 € | 85 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CHATRE
|
55 000 € | 640 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHATRE
|
55 000 € | 640 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHATRE
|
54 000 € | 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHATRE
|
54 000 € | 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHATRE
|
54 000 € | 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 5162 Champ Du Pouy | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/07/2024 | 5065 Le Bourg | 53 000 € | 85 m² | 624 € |
| 26/06/2024 | 5068 Le Bourg | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 27/05/2024 | 5129 Le Bois Trevy | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 24/01/2024 | 5227 Fonteneau | 140 500 € | 88 m² | 1 597 € |
| 08/12/2023 | 5129 Le Bois Trevy | 33 000 € | 59 m² | 559 € |
| 06/09/2023 | 5066 Le Bourg | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 18/07/2023 | 5194 Le Petit Foulinin | 58 000 € | 79 m² | 734 € |
| 18/07/2023 | 5074 Les Fougeres | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 24/06/2023 | 5115 Les Loges | 35 000 € | 72 m² | 486 € |