75 000 €
T1
26 m²
VIDAUBAN
83550
+30%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
VIDAUBAN (83550) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
3 432 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIDAUBAN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 40 Imp Des Grillons | 85 500 € | 38 m² | 2 250 € |
| 04/04/2025 | Rue Du General De Castelneau | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 07/03/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 270 000 € | 20 m² | 13 500 € |
| 29/11/2024 | 24 Imp Du Gen De Castelneau | 49 250 € | 16 m² | 3 078 € |
| 18/11/2024 | 51 Av Maximin Martin | 78 000 € | 30 m² | 2 600 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 48 000 € | 20 m² | 2 400 € |
| 26/09/2024 | 17a Rue Gayol Celestin | 66 500 € | 30 m² | 2 217 € |
| 24/09/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 67 000 € | 38 m² | 1 763 € |
| 30/07/2024 | Rue Du General De Castelneau | 140 445 € | 37 m² | 3 796 € |
| 10/07/2024 | 207 Che Des Adrechs | 128 750 € | 39 m² | 3 301 € |
| 26/06/2024 | 21b Rue Droite Sous Ville | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 17/06/2024 | 3b Pl Georges Clemenceau | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 14/06/2024 | Rue Du General De Castelneau | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue De La Victoire | 205 000 € | 24 m² | 8 542 € |
| 29/05/2024 | Rue Du General De Castelneau | 94 980 € | 37 m² | 2 567 € |