421 000 €
T7
170 m²
VIDAUBAN
83550
-32%
vs marché
2 476
€/m²
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Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
VIDAUBAN (83550) • centre
Terrain
660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 192 €
Prix net vendeur
404 808 €
Frais de notaire
+29 590 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 590 €
Capital à emprunter
450 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 452 424 € | 46 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 474 360 € | 68 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 559 440 € | 153 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
22 440 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 339 Che Du Rey D Agneou | 96 300 € | 168 m² | 573 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 28/01/2025 | 1149 Bd Des Vallons | 470 000 € | 175 m² | 2 686 € |
| 20/12/2024 | 232a Che Des Pins Pignons | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 03/12/2024 | 9998 Rte Departemental 48 | 720 850 € | 141 m² | 5 112 € |
| 15/11/2024 | 3 Lot Les Alicantes | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 04/11/2024 | 1449 Che Du Roucas Troucas | 1 381 200 € | 203 m² | 6 804 € |
| 20/08/2024 | 227 Che De La Coulette | 413 000 € | 140 m² | 2 950 € |
| 19/07/2024 | 537 Rte Departemental No 72 | 470 530 € | 161 m² | 2 923 € |
| 01/07/2024 | 297 Che De La Coulette | 465 000 € | 154 m² | 3 019 € |
| 20/03/2024 | 232a Che Des Pins Pignons | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 30/10/2023 | 62 Chem Des Acacias | 470 000 € | 154 m² | 3 052 € |
| 22/09/2023 | 546 Che De La Rourede | 549 000 € | 146 m² | 3 760 € |
| 31/07/2023 | 400a Che De La Verrerie Neuve | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 17/07/2023 | 92 Che De La Garduere | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |