249 275 €
T4
72 m²
VIEILLEVIGNE
31290
+49%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 275 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
VIEILLEVIGNE (31290)
Terrain
698 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 870 €
Prix net vendeur
237 405 €
Frais de notaire
+18 108 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 383 €
Capital à emprunter
267 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 27 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 504 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEILLEVIGNE ↘ -9.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
249 275 € | 3 462 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDOUCH
|
250 766 € | 2 950 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
244 935 € | 2 916 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
244 935 € | 2 916 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
244 041 € | 3 343 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
244 041 € | 3 343 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNONET LAURAGAIS
|
257 041 € | 3 521 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
240 126 € | 2 760 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
239 999 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
263 383 € | 2 926 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
263 383 € | 2 926 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
233 400 € | 2 779 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
230 383 € | 2 560 € | 90 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2023 | 48 Imp De Leguille | 299 240 € | 90 m² | 3 325 € |