235 000 €
T4
90 m²
VILLENOUVELLE
31290
-11%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLENOUVELLE (31290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENOUVELLE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 VILLENOUVELLE
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rue Du Franciman | 261 300 € | 110 m² | 2 375 € |
| 07/03/2025 | 8 Che De La Garde | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/02/2025 | 19 Che Des Pyrenees | 315 800 € | 102 m² | 3 096 € |
| 21/01/2025 | 27 Rue Des Monges | 178 566 € | 80 m² | 2 232 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue De La Cocagne | 222 760 € | 80 m² | 2 785 € |
| 04/12/2024 | 17 Rue De La Cocagne | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |
| 09/10/2024 | 173 Rue De L Autan | 137 500 € | 70 m² | 1 964 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue De La Cocagne | 238 650 € | 86 m² | 2 775 € |
| 05/09/2024 | 60 Rue De La Republique | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue De L Autan | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 14/05/2024 | 21b Che Du Cammas | 306 100 € | 105 m² | 2 915 € |
| 14/12/2023 | 40 Rue De La Cocagne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 01/12/2023 | 3 Imp Des Jardins De Marie | 181 170 € | 85 m² | 2 131 € |
| 17/10/2023 | 7 Imp Des Moulins | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 09/05/2023 | 24 Rue De La Cocagne | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |