259 744 €
T5
110 m²
VIEILLEVIGNE
31290
+2%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 744 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VIEILLEVIGNE (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 744 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 185 €
Prix net vendeur
248 559 €
Frais de notaire
+18 873 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 617 €
Capital à emprunter
278 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 485 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
14 520 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 769 € | 2 222 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VIEILLEVIGNE
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277 769 € | 2 222 € | 125 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2024 | 81 Pas Du Fantou | 261 750 € | 100 m² | 2 618 € |
| 26/12/2023 | 21 Rue Des Vignes | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 04/09/2023 | 266 Rte De Roumingou | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 31/05/2023 | 48 Imp De Leguille | 299 240 € | 90 m² | 3 325 € |