262 562 €
T5
103 m²
VILLENOUVELLE
31290
0%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 562 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VILLENOUVELLE (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 562 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 306 €
Prix net vendeur
251 256 €
Frais de notaire
+19 059 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 621 €
Capital à emprunter
281 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 202 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 596 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENOUVELLE ↗ +6.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 103 € | 2 321 € | 122 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rue Du Franciman | 261 300 € | 110 m² | 2 375 € |
| 21/02/2025 | 19 Che Des Pyrenees | 315 800 € | 102 m² | 3 096 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue De La Cocagne | 238 650 € | 86 m² | 2 775 € |
| 05/09/2024 | 60 Rue De La Republique | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 14/05/2024 | 21b Che Du Cammas | 306 100 € | 105 m² | 2 915 € |
| 14/12/2023 | 40 Rue De La Cocagne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 01/12/2023 | 3 Imp Des Jardins De Marie | 181 170 € | 85 m² | 2 131 € |
| 17/10/2023 | 7 Imp Des Moulins | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue D En Daourat | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 09/05/2023 | 24 Rue De La Cocagne | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |
| 25/04/2023 | 12 Imp Des Jardins De Marie | 283 400 € | 85 m² | 3 334 € |