129 000 €
T2
33 m²
VIELLE AURE
65170
+9%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
VIELLE AURE (65170) • Vielle-Aure
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
4 356 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIELLE AURE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIELLE AURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VIELLE AURE
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132 500 € | 4 417 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 ARAGNOUET
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123 000 € | 3 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ARAGNOUET
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123 000 € | 3 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ARAGNOUET
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123 000 € | 3 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ARAGNOUET
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123 000 € | 3 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 VIGNEC
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120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 Che De Saint Lary | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Pre De Guignan | 70 550 € | 26 m² | 2 713 € |
| 10/02/2025 | 20 Che De Saint Lary | 125 555 € | 30 m² | 4 185 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Du Pre De Guignan | 110 500 € | 36 m² | 3 069 € |
| 07/11/2024 | 20 Che De Saint Lary | 176 100 € | 48 m² | 3 669 € |
| 28/08/2024 | 5194 Bers | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 23/08/2024 | 20 Che De Saint Lary | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Du Moulin | 80 180 € | 22 m² | 3 645 € |
| 26/07/2024 | 20 Che De Saint Lary | 121 300 € | 30 m² | 4 043 € |
| 12/07/2024 | 26 Che De Saint Lary | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 03/07/2024 | 5151 Bouzigues | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Du Pre De Guignan | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 24/05/2024 | 20 Che De Saint Lary | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 16/05/2024 | 5080 Bouzigues | 143 000 € | 21 m² | 6 810 € |
| 30/11/2023 | 20 Che De Saint Lary | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |