209 085 €
T5
83 m²
VIELMUR SUR AGOUT
81570
+50%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 085 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
VIELMUR SUR AGOUT (81570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 085 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 956 €
Prix net vendeur
199 129 €
Frais de notaire
+15 483 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 568 €
Capital à emprunter
224 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 289 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 956 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIELMUR SUR AGOUT ↗ +30% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIELMUR SUR AGOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Av St Geminien | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Pessac | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 13/12/2024 | 9 Cite Du Chateau | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 28/10/2024 | 3 Cite Du Chateau | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 02/05/2024 | 438 Che De La Gardie | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 09/11/2023 | 1 Rue Neuve | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Du Barry | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 04/05/2023 | 10 Gr Grande Rue | 103 650 € | 98 m² | 1 058 € |