259 200 €
T5
128 m²
VIELMUR SUR AGOUT
81570
+21%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 200 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VIELMUR SUR AGOUT (81570) • Vielmur-sur-Agout
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 162 €
Prix net vendeur
248 038 €
Frais de notaire
+18 838 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 038 €
Capital à emprunter
278 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 28 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 286 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 896 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIELMUR SUR AGOUT ↗ +30% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIELMUR SUR AGOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 4 Rue De Pessac | 106 000 € | 123 m² | 862 € |
| 07/11/2024 | 1ter Rue Des Acacias | 241 500 € | 133 m² | 1 816 € |
| 02/04/2024 | 2 Bd Des Platanes | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 22/02/2024 | 305 Rte De Castres | 236 000 € | 121 m² | 1 950 € |
| 20/12/2023 | 42 Chem De L'auques | 381 000 € | 138 m² | 2 761 € |
| 01/12/2023 | 8 Gr Grande Rue | 136 000 € | 119 m² | 1 143 € |
| 27/11/2023 | 4 Pl De L'esplanade | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 26/05/2023 | 6 Bd Des Platanes | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 21/04/2023 | 17 Av St Geminien | 257 000 € | 122 m² | 2 107 € |