169 900 €
T4
76 m²
VIELS MAISONS
02540
+17%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VIELS MAISONS (02540)
Terrain
1 500 m²
DPE
F
377 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 032 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIELS MAISONS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIELS MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIELS MAISONS
|
169 900 € | 2 236 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
169 900 € | 2 236 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
169 500 € | 2 093 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
169 500 € | 2 093 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
169 500 € | 2 093 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
177 000 € | 2 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
177 000 € | 2 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
177 000 € | 2 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLE SOUS MONTMIRAIL
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLE SOUS MONTMIRAIL
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 10 Rue Du Cornillier | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Du Cornillier | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 20/12/2024 | 8 Rte De La Picoterie | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 12/11/2024 | 4 Rte Des Fagots | 166 900 € | 68 m² | 2 454 € |
| 26/08/2024 | 12 La Benite | 23 000 € | 64 m² | 359 € |
| 12/08/2024 | 1 Che De La Carriere Brie | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 15/09/2023 | 17 Rte De Vallery | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 179 050 € | 78 m² | 2 296 € |