96 500 €
T6
99 m²
VIENNAY
79200
-31%
vs marché
975
€/m²
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Créer un compte gratuit96 500 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
VIENNAY (79200) • Viennay
Terrain
99 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 905 €
Frais de notaire
+8 129 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 629 €
Capital à emprunter
104 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,54%
13 068 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5180 Le Chalet | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 06/12/2024 | 5068 Les Boissonnieres | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 11/06/2024 | 3 Imp Des Roses | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 08/04/2024 | 5b Av De La Bichonniere | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 13/03/2024 | 5072 Le Chalet | 64 000 € | 119 m² | 538 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Du Petit Bois | 117 800 € | 100 m² | 1 178 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Des Mimosas | 126 500 € | 110 m² | 1 150 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Des Lilas | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |