279 900 €
T4
84 m²
VIENNE
38200
-4%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VIENNE (38200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 088 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIENNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIENNE
2 803-2 953€
163j
2 971-3 121€
297j
3 393-3 543€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VIENNE
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VIENNE
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 278 Che De La Papette | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 26/05/2025 | 16 Pl Joseph Labbe | 241 200 € | 86 m² | 2 805 € |
| 21/05/2025 | 55e Mte Coupe Jarret | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 05/05/2025 | 7 Che Des Burgondes | 259 400 € | 83 m² | 3 125 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 01/04/2025 | 21 Rue Francois Mansart | 235 430 € | 87 m² | 2 706 € |
| 25/03/2025 | 33 Les Tupinieres | 431 925 € | 84 m² | 5 142 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 348 300 € | 102 m² | 3 415 € |
| 14/02/2025 | 40 Mte Charlemagne | 293 900 € | 103 m² | 2 853 € |
| 03/02/2025 | 9016 Mont Salomon | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |
| 10/01/2025 | 89 Che De Charavel | 299 300 € | 91 m² | 3 289 € |
| 08/01/2025 | 55g Mte Coupe Jarret | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Du Port Au Prince | 154 000 € | 81 m² | 1 901 € |
| 30/12/2024 | 32 Bd Des Alpes | 243 700 € | 84 m² | 2 901 € |
| 23/12/2024 | 9002 Che De Charavel | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |