203 857 €
T3
80 m²
VIENNE EN VAL
45510
+30%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 857 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
VIENNE EN VAL (45510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 707 €
Prix net vendeur
194 150 €
Frais de notaire
+15 142 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 999 €
Capital à emprunter
218 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
10 560 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIENNE EN VAL ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIENNE EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 9 Che Des Marnes | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Mosais | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue De Mosais | 92 500 € | 88 m² | 1 051 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De Ferriere | 242 338 € | 90 m² | 2 693 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Sylvains | 159 200 € | 80 m² | 1 990 € |
| 27/09/2024 | 28 Che De Montmasse | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue De Mosais | 205 300 € | 87 m² | 2 360 € |
| 13/08/2024 | 21 Che Du Haut Verger | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 09/08/2024 | 44b Rte De Tigy | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Sologne | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue De Mosais | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 22/05/2024 | 2 Che De Montmasse | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue De La Maugerie | 212 000 € | 91 m² | 2 330 € |
| 21/02/2024 | 40 Rte De Jargeau | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue Neuve | 199 500 € | 92 m² | 2 168 € |